С 1 марта вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями. Они предусматривают штрафы за самовольное остекление балконов.
Требования о поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии и запрет на незаконную перепланировку содержатся и в действующих правилах. Они были утверждены правительством ещё в 2006 году. С 1 марта 2022 года предыдущее постановление утратит силу, а в силу вступит приказ Минстроя России от 14 мая 2021-го «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Об этом рассказал ведущий юрист компании «Объединённый юридический центр “Парфенон” Павел Уткин.
Принципиальное отличие нового документа от прежнего — то, что требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к физическим лицам, но и к юридическим, если они являются собственниками недвижимости.
По действующему федеральному законодательству к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты. Соответственно, окна, парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы — это уже личное имущество. Содержать его в порядке обязан сам собственник.
Таким образом, пояснил Павел Уткин, жильцы имеют полное право заменять окна и балконные двери, утеплять стены разрешёнными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.
При этом внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и региональными законами. Наказание за их нарушение, если такие документы были приняты, тоже устанавливается на местном и региональном уровнях. Соответственно, перед выполнением работ по остеклению нужно ознакомиться с местными правилами.
Проблемы могут возникнуть при затрагивании несущих стен или если остекление выходит за балконную плиту. Но де-факто это нововведение соответствует правилам домовладения, утверждённым ещё в 2006 году.
Таким образом, штрафы за остекление балконов не нововведение. Они были и раньше. Впрочем, вполне вероятно, что в перспективе надзорные органы будут тщательнее следить за соблюдением правил. Нарушителям будут активнее выписывать штрафы и за незаконную перепланировку, и за несанкционированное остекление балконов в домах, если это противоречит требованиям к внешнему виду зданий.
